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  • 地 址:西安市雁塔區唐延路1號旺座國際城E座13樓1301室
  • 房地產與建筑工程法律事務

      主營業務

      l  商業房地產投資

      l  房地產建設項目

      l  房地產開發

      l  房地產稅務

      l  房地產管理

      l  房地產融資

      l  房地產基金

      l  規劃與環境

      l  房地產相關訴訟

      業務范圍:

      房地產法律業務推介

      房地產法律服務是雅爾德律師事務所的主要服務領域,服務范圍主要包括如下幾方面:

      房地產開發經營法律服務

      開發階段

      就各類房地產公司(綜合開發公司、項目公司)設立、運作提供法律意見并制作法律文件;

      為開發總體方案提供法律意見,協助辦理項目前期準備與立項、規劃等報批手續;

      為項目招商、融資、項目公司股權轉讓提供法律意見,設計方案,參與談判,并制作法律文件;

      為土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押提供法律意見并制作法律文件;

      就開發地塊的拆遷、補償安置、合作開發等提供法律意見,參與談判,為制作法律文件;

      為建工程勘察、設計、施工、監理及材料設備選購等的招投標提供法律意見,起草總承包合同、分包合同及其它相關合同文件。

      經營階段

      協助設計銷售(預售)或租賃(預租)實施方案,協助發展商完善商品房租售條件;

      草擬《商品房租售代理協議》,協助發展商及銷售商確定商品房租售計劃;

      草擬《商品房認購書》、《商品房預售(現售)合同》及補充協議等法律文件;

      協助或代助辦理預售合同登記備案等手續,協助申領《預售許可證》,辦理初始登記;

      協助或代助辦理房地產租賃、抵押等手續。

      房地產金融法律服務

      協助銀行對發展商及其開發物業進行審查,參與其同發展商之間合作協議的談判及文件起草;

      協助銀行對借款人(業主)主體資格及資信進行審查,草擬并安排各方簽署借款合同和抵押合同;

      代表銀行向房地產登記部門辦理抵押(變更、注銷)登記手續等;

      參與房地產資金監管,代為收付樓款;

      為按揭房業主出具按揭融資方案,代辦或協助辦理樓宇按揭、抵押貸款、轉按、加按、換按、重按等手續。

      房地產買賣法律服務

      一手房

      調查物業是否具備合法的銷售條件;

      審查《商品房認購書》或其它臨時買賣合約、《房地產預售(現售)合同》及補充協定;

      代為辦理或協助辦理樓花或現房按揭手續、合同公證、產權過戶等手續。

      二手房

      房產權屬調查,業主資信調查;

      審查《房地產委托銷售合同》、《房地產居間買賣合同》、《贖樓借款合同》及提供律師見證服務;

      代辦二手樓宇買賣,包括融資贖樓、保管樓款、產權過戶、買賣合同公證、按揭等手續。

      物業管理法律服務

      為確定物業管理方案提供法律意見,協助論證物業管理方案的可行性;

      起草或審查、修改關于設立物業管理公司的合同、章程及其相關法律文件;

      協助辦理相關手續,為物業管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立進行策劃;

      起草或審查、修改《業主公約》、《業主(住戶)守則》等一應文件;

      起草或審查、修改前期物業管理服務合同;

      其它有關物業管理的法律服務。

      房地產租賃、繼承、贈予、拍賣等的法律服務

      草擬審查合同及法律文件;

      代辦或協助辦理租賃登記手續;

      代辦或協助辦理房地產繼承、贈予公證及過戶手續。


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