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  • 西安律師:商品房合同違約金為總房款30%是否有效

      購房合同中違約金約定一般是雙方進行協商。如果當初約定是30%那么是合理的,《合同法》中規定的是當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。

      約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

      最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二):

      第二十九 條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,人民法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,根據公平原則和誠實信用原則予以衡量,并作出裁決。

      違約金的賠償原則

      完全賠償原則是因違約方的違約行為使受害人遭受的全部損失,都應由違約方負賠償責任。即違約方不僅應賠償對方因其違約而引起的現實財產的減少,而是應賠償對方因合同履行而得到的履行利益。這是對受害人利益實行全面的、充分的保護的有效措施。從公平和等價交換原則看,由于違約方的違約而使受害人遭受損害,違約方也應以自己的財產賠償全部損害。當然,這種賠償應限制在法律規定的合理范圍內。

      根據《合同法》第113條的規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

      實際損失是現存的損失,可以說是“看得見,摸得著”的損失,一般也不會產生爭議。關鍵是要掌握可得利益??傻美媸呛贤男泻髠鶛嗳丝梢詫崿F或者取得的收益。

      商品房合同違約金為總房款30%是否有效?購房者在簽訂商品房合同的時候,必須要細看里面的內容,如果發現有不合理的條款就不能夠盲目簽訂。對于商品房合同違約金多少才是合理的,建議你點擊華律網在線咨詢系統找律師問問。


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